人気のある東戸塚の一戸建て

極論すれば、景気がよくても悪くても、常に毎月10万円の家賃で人が住みたがる場所のほうが、バブルで景気がよければ100万円、景気が悪くなると50万円と、家賃が大きく動く場所を好景気のときに買うよりも賢い、つまり、資産価値を守りやすいのです。家賃水準の将来を、しかも30年後まで見通すことがなかなか難しいのは確かですが、一般的には、オフィスや店舗の多いところは賃料水準が景気に左右されやすく、その結果、家賃の変動も激しくなりがちです。
逆に、住宅地としての歴史が長く、背の高い建物がほとんどないような場所は、家賃の水準があまり大きく変動しません。したがって、不動産価格の上昇を狙う投機ではなく、資産価値を守るという観点からは、住宅地の土地が望ましいということが言えます。
住宅地には人が住んでいる、人が住む実際の需要があるわけですから、あまり水準を下げなくても、家賃を払って住みたいという人はいるはずなのです。昔からの住宅地であれば、30年後も住みたい人がいるのが予想できます。
これは、ご自身が家賃を払ってまで住んでみたいかを考えましょうというのと、実はあまり変わりありません。みなさんが30年間家賃を払って住みたいと思うような場所であれば、家賃の水準が大きく下がることはなく、ということは、資産価値を守るのにもプラスであるというわけです。
考えてみれば、みなが住みたい場所は、家賃も高いし、地価も高いのは、当然かもしれません。さきほど、人気のある場所は家賃が高く、家賃が高い分だけ地価が高いという説明をしました。

実際、不動産のプロと呼ばれる人たちは、不動産の価格について、常にこのような考えかたをしています。不動産のプロとは、不動産を利用した金儲けを生業にしているということですから、カネ勘定で物事を考えるのが当然だからです。
一方、東京で言うと成城や田園調布、関西で言うと芦屋や西宮が高級住宅地とされますが、高級住宅地とは、人が住宅を購入して住んでいるということです。大家さんになろうと思っているわけではない人たちであれば、家賃の水準が高いことを気に入ってそのような場所に家を買っているわけでないことは間違いありません。
本節の結論は「人気は作れない」です。人気というのは説明できないものであって、人気がある場所について、その要因を解説することはできても、その要因すべてが揃えば人気が出るものではありません。
さきほどの賃料の話とも通じますが、資産価値を守るためには、人気が保てる場所を選ぶべきなのです。

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